过去二十年，国内房地产市场走出了长期牛市，成为了不少居民财富增长的重要渠道。但是，世界上不会出现“只涨不跌”的投资产品，既然已经存在价格泡沫，自然会有一个挤压泡沫的过程。
虽然郁亮判断房市会“短期触底”，但仍未从根本上改变“黑铁时代”的发展状况。在“房住不炒”的背景下，未来房地产会逐渐回归居住属性，过去大幅炒作、任性加杠杆等投资行为，也许会成为过去式。
今年上半年万科在营收与净利润上，均出现了同比增长的态势，似乎释放出短期止跌企稳的信号。作为房地产标杆企业的万科，一直非常重视企业的现金流与财务状况，近年来万科对质量的追求，更是不断巩固了自身的行业龙头地位。
虽然郁亮对房地产的短期判断相对乐观，但房地产市场优胜劣汰的节奏仍未发生根本性的放缓，在未来房企大洗牌的过程中，房企的现金流、财务状况以及房屋交付质量等指标，将会直接影响到房企在竞争过程中所处的位置。
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